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今天上午，杭州2025年度涉宅土拍收官大战打响。仅一宗涉宅地，位于富阳区银湖板块，地块由浙江龙大房产竞得。

中指研究院数据显示，2025年杭州十区涉宅地块合计出让92宗，金额1420.8亿元，同比增长了21.5%。若再加上下辖三县市（桐庐2宗、建德1宗，共计4.49亿元），2025年杭州全市涉宅地总成交金额为1425.3亿元，暂列全国第一。

北京还有12月23日、25日两场涉宅土拍，今年土地出让才收官，预计最终涉宅成交金额将超1427亿元，问鼎全国第一。（备注：不含协议出让）

年内最后一宗涉宅地

由浙江龙大房产竞得

银湖52-2号，位于地铁6号野生动物园东站附近，毗邻绿城七里香溪别墅园、中国智谷富春园区。地块出让面积39239㎡，容积率1.2，可建面积4.7万㎡，起拍总价2.87亿元，起拍楼面价6095元/㎡。

仅一轮竞价，地块由浙江龙大房产竞得，成交楼面价6201元/㎡，溢价率1.7%。

银湖52-2号实景图

这是富阳区今年年内成交的第三宗涉宅地，前两宗均位于鹿山新城（鹿山20号地块、鹿山20-1号地块）。值得一提的是，富阳区今年出让的前两宗涉宅地，均由本土房企山水置业包揽。其中，鹿山20号地块被打造成了乾御江南，规划为排屋及少量的洋房。项目已于10月底首开，排屋毛坯均价44702元/㎡。

资料显示，今天拿地的浙江龙大地产有限公司，成立于2016年5月13日，注册地位于杭州富阳区春江街道太平村。2024年12月，浙江龙大地产曾竞得桐庐县未来城16号地块，开发建设包含33幢排屋及2幢高层的住宅项目。

杭州上半年卖地火热

下半年出让金锐减

纵观2025年全年，杭州十区共成交92宗涉宅地，成交总金额1420.8亿元。从时间轴线上来看，呈现出上半年卖地火热，下半年出让金锐减的特征。

2025年上半年，杭州十区就已累计成交68宗涉宅地，成交金额1160.14亿元，半年卖地金已接近2024年全年（1169亿元）。这其中，有20宗地块的溢价率超过50%，溢价率最高的一宗为建发蒋村项目（鹭栖湖云庄），溢价率达到115.4%。

上半年杭州土拍市场，几乎没有淡季，每月都有新地王诞生。包括萧山新区、市北、运河新城、城东新城、西兴、钱江世纪城等在内的近20个板块地价纪录被刷新。其中，钱江世纪城地王纪录被两度刷新，杭州涉宅单价地王纪录被三度刷新！

2025年下半年，杭州十区仅成交24宗涉宅地，成交金额260.63亿元。这其中，2/3的地块拿地溢价率不超过12%，溢价率最高的一宗为滨江勾庄项目（望舟府），溢价率为29.65%。

尤其四季度，土拍市场更是进入冰点，仅成交10宗涉宅地，过半数地块以底价成交。并且，包括浦沿、未来科技城、市北、华丰在内的多个热门板块，地价出现了不同程度的下降，最高降幅超35%。

萧山区全年卖地最多

民营房企拿地过半

从区域分布上来看，萧山区是2025年杭州涉宅地成交数量、金额最多的区域，共成交了17宗涉宅地，成交金额近330亿元。其中，钱江世纪城成交4宗，吸金超136亿元；市北成交4宗，吸金82.9亿元；萧山新区成交2宗，吸金超45亿元。这三个板块的总成交金额超264亿元，占萧山区全年涉宅土地出让金的80%。

拱墅区紧随其后，列第二，全年涉宅地成交14宗，成交金额超225亿元。其中，运河新城、华丰两个板块，年内出让土地最多，分别为6宗和5宗。

上城区，全年涉宅成交219亿元，列第三。其中，仅中海海潮路TOD一个项目，成交金额就高达80.8亿元。值得一提的是，中海海潮路TOD项目，也是2025年杭州涉宅地总价地王。

拿地房企方面，民企竞得的涉宅地宗数占比过半，代表房企主要有滨江、英冠、兴耀、金帝、建杭等。国央企参与活跃度也较高，代表房企主要有保利、建发、华润、金茂等。再次是混合制企业，以绿城为代表。

今年的“榜一大哥”依然是老面孔滨江集团，全年在杭州拿地及参与合作的宗数达23宗，豪掷超470亿元。对于明年的拿地计划，滨江集团副总裁郭清告诉记者，杭州依然是滨江的主战场。“2026年，滨江集团会继续在杭州保持一定份额的拿地量。同时也会积极关注上海土拍市场，以及浙江省内的一些城市。”

对于目前杭州一些新房销售竞争激烈的板块，他建议还是应该控制一下宅地出让量，特别是要把握好出让节奏。“明年上半年可以推地稍微少一些，下半年再结合板块供应量适度增加。”

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