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过去，如果说杭州学区房有自己的流量密码，那么孟母盘文鼎苑肯定是第一名。从我做视频的角度来说，只要写文鼎苑，必定成爆款。但今年，提文鼎苑已经不灵了，即使是3字头的价格，也提不起购房者多少兴趣。

这几年的教育改革，杭州学区房早已经历了一轮大洗牌。现在的顶流是谁？保小肯定是热度最高的。那么保小申花的学区房，西城年华就成了第一名。

公民同招后，家长都发现，初中学区房更牢靠。那么稳定的九年一贯制学校就成了香饽饽，尤其是成绩出彩的保俶塔实验学校，就成了家长心中的白月光。

保俶塔实验学校有本部和申花两个校区。申花校区学区范围内仅有三个小区，西城年华、西城美墅和丽阳苑。但美墅80方起步，丽阳苑89方起步，且两个小区都不大，只有西城年华，房源多，户型多，最关键的是还有42方的小户型。

保小申花这样的学校，基本不会有爆表风险，因为很多家长只需提前一年买入，等孩子上了一年级就可以出售。据说，西城年华今年成交了20套42方。要知道，西城年华小区1600多套房源，只有52套42方。这流通性真是极强。

价格呢，42方的单价高达9.5万，总价400万。57方总价420万。后面大户型因为总价高，单价就低了，比如最近成交的150方，总价792万，折合单价5.3万。单价高，还很抗跌。中介说，这两年西城年华的下跌幅度只有5%。2021年最高点，42方价格是500万。也就是说到目前为止，西城年华只跌了不到30%。

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