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运营团队不变，消费体验“一切照常”

杭州日报讯12月23日晚，宝龙地产控股有限公司发布公告，今年8月的“杭州滨江宝龙城出售”传闻尘埃落定。

根据公告，宝龙地产间接全资附属公司上海瑞龙已与联商壹号等三方订立合作协议，拟以10亿元的初步交易代价，出售持有滨江宝龙城购物中心及宝龙艺珺酒店的目标公司100%股权，交易完成后该公司将不再属于宝龙地产附属公司。

滨江宝龙城购物中心地处江南大道与火炬大道交叉口，地下直通地铁6号线诚业路站，辐射周边数十个住宅小区，购物中心目前近乎满租状态。作为滨江区商业拼图中重要的一块，滨江宝龙城的出售消息自传出以来便牵动市场神经。与近年部分因经营不善而转卖的商业综合体不同，该项目自2016年底开业以来始终保持强势表现：据联商网数据，近三年，购物中心销售额均稳定在30亿元以上，2024年营收达33亿元，2023年、2024年至2025年1-8月的运营净收入分别为2.31亿元、2.32亿元和1.56亿元，是公认的优质商业资产。

“这么好的商业为什么要卖？”公告披露的资金用途给出了关键答案：此次交易所得净额约9.97亿元，45%将用于物业发展以确保按时交付，20%用于一般运营开支，其余部分分别用于税项开支及境内外重组。记者采访宝龙地产相关负责人得知，对宝龙地产而言，此次交易并非单纯的资产剥离，而是轻资产转型的战略举措。“这不是传统理解上的我们把宝龙城卖掉了，而是盘活存量资产、拓宽融资渠道的手段，几年后，我们很有可能进行回购。”

公告也明确宝龙地产拥有未来回购权，可根据后续战略布局、流动性及业务需求重新收回项目所有权与控制权，同时宝龙商业将继续保留经营管理权。这种“股权出售+保留运营+回购选择权”的模式，既实现了短期资金回笼以优化财务状况，又保留了对核心优质资产的长期掌控可能。

此次交易的接盘方联商壹号，其背后大股东为阳光人寿保险股份有限公司。此次收购也是阳光人寿“资本持有+专业运营”模式的一次实践。有资深商业地产人士分析，滨江宝龙城稳定的回报率与收益表现，契合险资“收益可预期、风险可管控”的配置需求。

对于消费者最关心的运营变化问题，相关负责人明确回应“没啥影响”“一切照常”。由于宝龙商业仍保留经营管理权，项目的品牌招商、营销活动、服务标准等核心运营环节将维持原有体系，永辉超市、优衣库、迪卡侬等稳定经营的主次力店也将继续驻场。

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