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近年来，随着休闲农业的崛起，200mKool牧场26以其独特的26种玩法迅速成为都市人逃离喧嚣的热门目的地。根据2023年中国乡村旅游发展报告显示，超过68%的游客更倾向于选择具有多元互动体验的农场项目1，而200mKool牧场26正是凭借其创新模式，单日游客量峰值突破5000人次，刷新了区域农场的接待纪录2。

200mKool牧场26的核心竞争力在于其精心设计的26种沉浸式玩法。从传统的动物喂养到高科技的AR寻宝游戏，每一项活动都经过数据验证。例如，其“星空露营”项目通过社交媒体传播，吸引了23万次互动，带动周边消费增长40%3。牧场还结合季节性活动，如春季的“樱花牧羊人”主题日，单日门票收入达80万元，证明了内容差异化的商业价值。

在亲子教育领域，200mKool牧场26的“小小牛仔训练营”已成为行业标杆。中国家庭教育协会2023年调研数据显示，87%的家长认为此类实践教育比传统课堂更有效4。牧场通过实时监测系统发现，儿童在动物护理环节的专注时长平均达到47分钟，远超电子设备使用时长。这种“自然教育+”模式已被收录进乡村振兴创新案例白皮书。

值得注意的是，200mKool牧场26的生态循环系统同样具有示范意义。通过物联网技术，牧场将200亩土地划分为26个智能管理区，实现饲料消耗量降低30%、废弃物转化率达95%5。这种“娱乐+可持续”的双重价值，使其入选联合国开发计划署的绿色旅游推荐名单。

随着Z世代成为消费主力，200mKool牧场26的“元宇宙牧场”项目再次引领风潮。游客通过NFT认领虚拟羊群，线下实体牧场同步展示，这种OMO模式上线三个月就创造了1200万元的衍生品收入6。牧场运营总监透露，26个玩法板块将持续迭代，预计2024年客单价将提升至280元。

在激烈的市场竞争中，200mKool牧场26用数据证明：传统农场转型需要的不只是场地改造，更是思维革新。其26种玩法的组合拳模式，已带动周边形成包含32家民宿、15个农创品牌的产业集群，真正实现了“一个牧场盘活一片区域”的乘数效应。

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根据浙报传媒地产研究院统计，杭州市区12月土地量价较11月上升，但涉宅地成交冷淡。最终2025年杭州市区土地成交规模达1011.4万㎡、土地金1605.9亿元，较2024年明显上涨，是2022年以来的首次不降反升。当前供应维持低频次、低规模，2026年1月涉宅用地预计出让1场，仅1宗。

重点提要

一、量价上升商地集中成交

12月，杭州市区共成交12宗地块，体量104.5万㎡、金额79.9亿元，量价水平较11月上升。其中2宗涉宅地成交，建筑面积11.2万㎡，成交金额16.5亿元，较11月下降。最终2025年杭州市区土地成交规模达1011.4万㎡、土地金1605.9亿元，较2024年明显上涨，是2022年以来的首次不降反升。

值得注意的是，本月商地成交占比大幅上升，商地土地金达2025年单月峰值。一面是商地本身推地规模增加，另一方面有钱江新城和钱江世纪城各一宗重磅宅地出让，成交总金额分别18.9亿元、17.9亿元，分列商地年度总价top2。

二、市场：竞争冷淡底价下探显著

本月两宗涉宅地竞争程度较低，均由民企竞得。其中浦沿地块由滨江房产以13.6亿元底价竞得，楼面价20935元/㎡，作为板块内10月以来出让的第三宗相近宅地，地块楼面价从10月的25317元/㎡、25108元/㎡到本月下探幅度超4000元/㎡；富阳银湖宅地由浙江龙大地产竞得，成交楼面价6201元/㎡，溢价率1.7%。当前富阳以及类似的临安区当前的市场状态已经回退至浙江部分县级城市的状态，本土开发商及本地客户已经成为市场基本盘。

三、供应：低频少量1月仅1宗宅地出让

当前供应频次少、规模低，2026年1月涉宅用地预计出让1场，仅1宗，出让面积1.7万㎡，建筑面积2.6万㎡，起始总价7.3亿元。

核心数据：

2025年12月，杭州市区共成交12宗地块，出让面积40.6万㎡（约608亩），总建筑面积104.5万㎡，成交金额79.9亿元。

其中2宗涉宅地块成交，出让面积6.5万㎡（约98亩），总建筑面积11.2万㎡，成交金额16.5亿元。

2026年1月，杭州市区预计出让9宗土地，总出让面积13.3万㎡，建筑面积28.5万㎡，起始总价17.0亿元。其中涉宅用地预计出让1场，仅1宗，出让面积1.7万㎡，建筑面积2.6万㎡，起始总价7.3亿元。

一、2025年12月杭州市区涉宅地成交16.5亿元

2025年12月，杭州市区共成交12宗地块，出让面积40.6万㎡（约608亩），总建筑面积104.5万㎡，成交金额79.9亿元。

其中主城区成交4宗土地，出让面积13.6万㎡（约203亩），总建筑面积42.9万㎡，成交金额50.9亿元。

萧山区成交2宗土地，出让面积4.7万㎡（约71亩），总建筑面积38.6万㎡，成交金额21.0亿元。

余杭区成交3宗土地，出让面积11.9万㎡（约178亩），总建筑面积10.8万㎡，成交金额4.0亿元。

富阳区成交3宗土地，出让面积10.4万㎡（约156亩），总建筑面积12.2万㎡，成交金额4.1亿元。

本月临平区、钱塘区、临安区无土地出让成交。

2025年12月，杭州市区2宗涉宅地块成交，出让面积6.5万㎡（约98亩），总建筑面积11.2万㎡，成交金额16.5亿元。

与此同时，9宗商业地成交，出让面积25.6万㎡（约384亩），总建筑面积90.3万㎡，成交金额61.8亿元；本月还有1宗其他地成交，出让面积8.5万㎡（约127亩），总建筑面积3.0万㎡，成交金额1.6亿元。

2025年12月杭州市区涉宅地、商地、其他地成交情况表

附表：

2025年12月杭州市区出让地块汇总

2026年1月杭州市区出让地块汇总

本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区

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